擴大住房保障范圍、城鄉統籌協調發展、招投標確定物管企業……“我為《政府工作報告》建言獻策暨2013年‘為民服務實事’征集意見”部門回復中，煙臺市民普遍關注的住建領域傳來諸多“政策紅利”。

　　城鎮化發展綱要出臺，2020年城鎮化率達70%以上

　　有市民認為，近年來煙臺城市建設成績斐然，但部分農村面貌卻差強人意，應加大對農村特別是小城鎮建設投入，城鄉統籌協調發展。

　　市住建局回復：今年，我市制定了《煙臺市城鎮化發展綱要(2013—2020年)》等政策文件，加快構筑以中心城市為龍頭，以縣域城市為支撐，以小城鎮為節點，以新型農村社區為基礎的四級新型城鎮體系。力爭到2015年全市城鎮化率達到63%，城鎮人口達到440萬人以上，到2020年全市城鎮化率達到70%以上。

　　具體工作中，以小城鎮作為城鎮化建設的著力點和突破口，研究出臺了《關于加快示范鎮建設發展的政策意見》，在8個省級示范鎮的基礎上，又篩選確定了7個市級重點鎮，全力加快基礎設施及公共服務設施建設。村莊層面，以農村環境綜合整治活動為抓手，加快推進農村新型社區建設步伐，實現農村社區基礎設施、公共服務和社會保障與城鎮的全面接軌。

　　此外，諸多改善民生靚點令人欣喜：到2015年，市區公交平均營運速度達到時速25公里以上，市區公共交通分擔率達到40%以上;每一個鄉鎮(街道)建成一所公辦中心幼兒園，全市80%以上的幼兒園和所有中小學達到省定標準。

　　小區選物業開發商說了不算，要進行公開招投標

　　小區物業管理始終是市民關注的熱點，有市民建議，加強對物業行業統一規范管理，進駐小區物業應進行考核。

　　市住建局回復：該類問題多發生在新建小區或沒有成立業主委員會的小區，由開發單位或村委會組織人員進行物業前期管理。今年10月1日正式實施的《煙臺市物業管理招標投標管理辦法》將徹底解決該問題，對每個新開發的項目或需重新選聘物業企業的項目，都需經招投標，公開選聘服務優質和規范的物業企業。

　　今年我市還成立了物業協會，《煙臺市物業質量保證金管理辦法》、《煙臺市物業承接查驗辦法》也正在起草過程中，這些舉措和制度都將推進我市物業管理行業更上一個臺階。

　　記者了解到，為確保《辦法》順利、公平實施，我市從全市7萬多名物管從業人員中篩選出選取70人左右的“評審專家庫”。招投標全程在市住房和城鄉建設局的監督指導下進行，每次物業招投標都將由電腦從“評審專家庫”隨機選取專家參加“評標”。“評標”實行百分制，從物業資質等級、管理業績、社會信譽、從業人員素質、物業管理方案等多方面打分，最后根據綜合打分排序，確定中標企業。小區選物業，不再由開發商“說了算”。

　　完善住房保障政策

　　經適房、廉租房等保障性住房，始終是眾多市民關注的焦點。不少市民關心我市保障房建設情況以及未來政策走向。

　　市住建局回復：近年來，我市按照中央和省、市決策部署，通過不斷完善保障政策標準、加快保障性安居工程建設、健全分配管理機制，累計為4.7萬余戶家庭提供了住房保障。

　　隨著形勢的發展，這項工作也存在保障類型多而雜、后期管理和退出矛盾突出等問題。為進一步擴大住房保障范圍，根據國家和省有關要求，在學習借鑒外地經驗做法的基礎上，今年我們起草了《煙臺市城市住房保障管理辦法》，目前已進入部門會簽程序，旨在進一步完善住房保障政策標準，建立起常態化的申報受理和審核機制，確保公開透明、公平公正，讓更多住房困難家庭受益。